¿Qué bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios?

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Si has contratado una hipoteca en el pasado, es posible que hayas pagado una serie de gastos que ahora pueden ser reclamables. En este artículo, explicamos qué bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios, qué conceptos puedes reclamar y cómo iniciar el proceso para recuperar tu dinero.

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Términos y Condiciones

1. ¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios son los costos asociados a la formalización de un préstamo hipotecario. Estos incluyen el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), los honorarios notariales, los gastos de registro, entre otros.
Aunque algunos de estos gastos son obligatorios, no todos deben ser pagados por el consumidor, ya que la jurisprudencia ha dictado que algunos deben ser asumidos por el banco.

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2. ¿Qué bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios?

Todos los bancos que han impuesto estos gastos de forma unilateral a sus clientes, sin informarles adecuadamente de que podían ser reclamados, están obligados a devolverlos.
Las entidades bancarias que no informaron sobre la posibilidad de no pagar estos gastos o los incluyeron en el contrato sin explicación adecuada deben restituirlos a los clientes.

3. ¿Cuáles son los gastos que se pueden reclamar?

Los gastos que pueden ser reclamados son principalmente el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), los honorarios notariales y los gastos de registro.
Además, algunos tribunales también han determinado que los gastos de gestoría o los gastos de tasación pueden ser reclamables, dependiendo de las circunstancias de cada caso.

4. ¿Cómo saber si el banco está obligado a devolver los gastos?

Los bancos que han incluido en sus contratos el pago de gastos que por ley deben asumir ellos son los que están obligados a devolver lo que han cobrado indebidamente.
Si firmaste tu hipoteca antes de la sentencia que dictó que estos gastos deben ser asumidos por las entidades bancarias, es probable que puedas reclamar.

5. ¿Qué pasa si mi banco se niega a devolver los gastos?

Si tu banco se niega a devolver los gastos hipotecarios, puedes recurrir a la vía judicial. Existen numerosos fallos a favor de los clientes que han presentado reclamaciones por estos gastos.
Si tu reclamación es rechazada por la entidad, puedes demandar judicialmente para recuperar el dinero pagado indebidamente.

6. ¿Cuánto dinero puedo recuperar por los gastos hipotecarios?

La cantidad que puedes recuperar depende de los gastos que pagaste y de lo que el banco te cobró por cada concepto.
En promedio, los clientes pueden recuperar entre 1.000 y 3.000 euros, aunque esta cantidad puede variar dependiendo de la hipoteca y los gastos incurridos.

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7. ¿Cómo se inicia el proceso para reclamar los gastos de hipoteca?

Para reclamar los gastos de hipoteca, lo primero que debes hacer es enviar una carta al banco solicitando la devolución de los gastos.
Si la entidad no responde o rechaza tu solicitud, puedes acudir a los tribunales para presentar una demanda de reclamación de cantidades.

8. ¿Qué documentación necesito para reclamar los gastos hipotecarios?

La documentación necesaria para reclamar los gastos hipotecarios incluye el contrato de la hipoteca, las facturas de los gastos pagados (notaría, registro, tasación, etc.) y cualquier otro documento relacionado con el préstamo hipotecario.
Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado para asegurarse de que toda la documentación esté correcta.

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Preguntas frecuentes

  1. ¿Qué bancos deben devolver los gastos de hipoteca?
    Todos los bancos que impusieron el pago de gastos que debían asumir ellos están obligados a devolverlos, según la jurisprudencia.
  2. ¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar?
    Los principales gastos que puedes reclamar son el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), los honorarios notariales y los gastos de registro.
  3. ¿Cómo sé si el banco está obligado a devolver los gastos?
    Si tu banco te cobró gastos que deberían ser asumidos por ellos, están obligados a devolverte el dinero.
  4. ¿Qué sucede si mi banco se niega a devolver los gastos?
    Si el banco se niega, puedes recurrir a la vía judicial para presentar una demanda de reclamación de cantidades.
  5. ¿Cuánto dinero puedo recuperar por los gastos de hipoteca?
    En promedio, puedes recuperar entre 1.000 y 3.000 euros, dependiendo de los gastos de la hipoteca.
  6. ¿Cómo puedo iniciar el proceso para reclamar los gastos de hipoteca?
    Debes enviar una carta solicitando la devolución de los gastos y, si el banco rechaza tu reclamación, demandar judicialmente.
  7. ¿Qué documentos necesito para reclamar los gastos de hipoteca?
    Necesitarás el contrato de la hipoteca, las facturas de los gastos pagados y otros documentos relacionados con el préstamo.
  8. ¿Puedo reclamar los gastos de hipoteca si mi hipoteca fue firmada hace años?
    Sí, siempre que no haya prescrito el plazo de reclamación (generalmente 4 años desde el pago de los gastos).
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Ismael

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