Introducción
Si tienes una hipoteca, es posible que hayas pagado una serie de gastos al momento de firmar el contrato, que podrías estar en condiciones de reclamar. En este artículo te explicamos qué hipotecas puedes reclamar para recuperar esos gastos y cómo hacerlo.
¿Necesitas un buen abogado para tu caso? ¡Contáctanos!
1. ¿Qué gastos se pueden reclamar en una hipoteca?
Los gastos de constitución de hipoteca incluyen una serie de costos que el consumidor debe cubrir al firmar el contrato hipotecario. Entre estos gastos, se encuentran los honorarios notariales, los gastos de registro, los gastos de tasación, y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Desde que los tribunales dictaron que algunos de estos gastos no deberían ser asumidos por el consumidor, muchos hipotecados han iniciado reclamaciones para recuperar el dinero pagado de más.
Artículos de Interés:
¿Qué se considera una tarjeta revolving?
2. ¿Cuáles son las hipotecas que pueden incluir reclamaciones de gastos?
En general, todas las hipotecas firmadas con gastos relacionados con la constitución de la hipoteca pueden ser objeto de reclamación. Esto incluye hipotecas firmadas antes y después de la sentencia del Tribunal Supremo en 2015, que determinó que algunos gastos no debían ser asumidos por el cliente.
Es importante saber que, aunque la mayoría de los casos se refiere a hipotecas a tipo fijo, las hipotecas a tipo variable también pueden ser objeto de reclamación, ya que incluyen los mismos gastos.
3. ¿Qué gastos de hipoteca son reclamables?
Los principales gastos reclamables en una hipoteca son el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), los honorarios notariales, los gastos de registro de la propiedad y los gastos de tasación.
En muchos casos, los tribunales han determinado que el banco debe hacerse cargo de una parte de estos gastos, por lo que los clientes pueden reclamarlos si los pagaron al momento de firmar la hipoteca.
4. ¿Cómo se inicia la reclamación de los gastos hipotecarios?
El primer paso para reclamar los gastos hipotecarios es revisar los documentos firmados en el momento de la firma del contrato de la hipoteca.
Si se identifican gastos que deberían haber sido asumidos por el banco, se puede proceder con la reclamación a través de una solicitud de devolución amigable o mediante un procedimiento judicial, si es necesario.
5. ¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos de hipoteca?
El plazo para reclamar los gastos de constitución de hipoteca es de 4 años a partir de la fecha en que se pagaron.
Este plazo puede variar en función de si se trata de una reclamación amistosa o judicial, pero en general, los 4 años son el tiempo máximo que tienes para presentar una reclamación. Es importante actuar antes de que finalice este período para que puedas recuperar el dinero.
6. ¿Qué sucede si el banco se niega a devolver los gastos?
Si el banco se niega a devolver los gastos de constitución de la hipoteca, el siguiente paso es acudir a los tribunales.
Los consumidores tienen derecho a reclamar ante los tribunales si el banco no ha devuelto los gastos de manera voluntaria. Un abogado especializado en derecho bancario puede ayudarte a preparar la demanda y defender tus derechos en el proceso judicial.
7. ¿Qué hacer si ya he pagado la hipoteca y quiero reclamar?
Si ya has pagado la hipoteca y te gustaría reclamar los gastos, puedes hacerlo en cualquier momento dentro del plazo de 4 años desde el pago de los gastos.
Aunque ya hayas terminado de pagar tu hipoteca, aún tienes derecho a solicitar la devolución de los gastos que no te correspondían. Lo primero es obtener la documentación necesaria y presentar la reclamación ante el banco.
Artículos de Interés:
¿Cómo denunciar por usura?
8. ¿Qué hacer si el banco no responde a mi reclamación de gastos hipotecarios?
Si el banco no responde a tu reclamación, el siguiente paso es presentar una demanda judicial para exigir la devolución de los gastos.
En este caso, necesitarás la ayuda de un abogado especializado que se encargue de representar tus intereses ante los tribunales y garantizar que se cumpla la sentencia.
Artículos de Interés:
¿Qué TAE es usura?
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo reclamar los gastos de una hipoteca si ya he pagado la deuda?
Sí, puedes reclamar los gastos de una hipoteca aunque ya hayas pagado la deuda. Tienes 4 años desde el pago de los gastos para hacerlo. - ¿Qué gastos son reclamables en una hipoteca?
Los gastos reclamables incluyen el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), los honorarios notariales, los gastos de registro de la propiedad y los gastos de tasación. - ¿Qué debo hacer si el banco no devuelve los gastos de mi hipoteca?
Si el banco no devuelve los gastos, puedes presentar una demanda judicial para que se te reembolsen. - ¿Cuánto tiempo tengo para reclamar los gastos de una hipoteca?
Tienes 4 años para reclamar los gastos de una hipoteca desde que los pagaste. - ¿Es posible reclamar los gastos de hipoteca si firmé hace más de 4 años?
No, si han pasado más de 4 años desde el pago de los gastos, ya no podrás reclamarlos debido a la prescripción. - ¿Qué pasa si no tengo la documentación de la hipoteca?
Si no tienes la documentación, puedes solicitar una copia al banco o consultar con tu abogado para obtener los documentos necesarios para la reclamación. - ¿Cuánto dinero puedo recuperar de los gastos de hipoteca?
El monto que puedes recuperar varía dependiendo de los gastos que hayas pagado, pero generalmente incluye el AJD, notariales, registro y tasación. - ¿Necesito un abogado para reclamar los gastos de mi hipoteca?
Aunque no es obligatorio, es recomendable contar con un abogado especializado para aumentar las posibilidades de éxito en tu reclamación.
Si quieres conocer otros artículos parecidos a ¿Qué hipotecas se pueden reclamar los gastos? puedes visitar la categoría Uncategorized.
¿Necesitas un abogado especialista? ¡Contactanos!