¿Qué se puede reclamar de las hipotecas antiguas?

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Las hipotecas antiguas pueden ser la fuente de una reclamación si en su momento pagaste gastos que no debías haber asumido. Si tienes una hipoteca de años atrás, todavía puedes tener derecho a recuperar estos gastos. A continuación, te explicamos qué se puede reclamar y cómo proceder.

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Términos y Condiciones

1. ¿Cuáles son los gastos reclamables en hipotecas antiguas?

En las hipotecas antiguas, los principales gastos que se pueden reclamar incluyen el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), los honorarios de la notaría, los gastos de registro de la propiedad y los gastos de tasación.
El Tribunal Supremo ha declarado en varias ocasiones que estos gastos no deberían ser asumidos por el cliente, sino por la entidad bancaria, lo que abre la puerta a la reclamación de estos pagos.

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2. ¿Es posible reclamar los gastos de hipotecas antiguas?

Sí, es posible reclamar los gastos de hipotecas antiguas, aunque hayan pasado varios años desde que firmaste el contrato. La ley permite reclamar estos gastos, siempre que se hayan pagado indebidamente.
Si no lo has hecho en su momento, puedes iniciar la reclamación ahora, siempre que no haya prescrito el derecho a hacerlo. El plazo para realizar esta reclamación es de 4 años desde el pago de los gastos.

3. ¿Qué pasa si ya he pagado toda la hipoteca?

Si ya has pagado toda la hipoteca, no te preocupes. Aunque la hipoteca esté finalizada, todavía tienes derecho a reclamar los gastos de su constitución.
El derecho a reclamar no depende de que la deuda esté saldada o no, sino de los gastos que se pagaron al firmar el contrato de hipoteca.

4. ¿Cómo puedo reclamar los gastos de hipoteca antiguos?

Para reclamar los gastos de una hipoteca antigua, lo primero que debes hacer es revisar el contrato de la hipoteca y los documentos relacionados con los pagos que realizaste.
Una vez identificados los gastos que quieres reclamar, puedes enviar una carta a tu banco solicitando la devolución de los mismos. Si no recibes respuesta favorable, puedes recurrir a la vía judicial para obtener la devolución.

5. ¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos de hipoteca?

El plazo para reclamar los gastos de hipoteca es de 4 años. Este plazo comienza a contar desde que se realizó el pago de los gastos.
Si no realizas la reclamación dentro de este plazo, perderás el derecho a recuperar el dinero que pagaste indebidamente.

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6. ¿Qué pruebas necesito para reclamar los gastos de hipoteca?

Las pruebas necesarias para reclamar los gastos de hipoteca incluyen los recibos de los pagos realizados, los contratos de la hipoteca, las facturas de tasación, los documentos de la notaría, entre otros.
Toda esta documentación servirá como evidencia para demostrar que los gastos fueron pagados por ti y que, según la normativa, deberían haber sido asumidos por el banco.

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7. ¿Puedo reclamar si ya pasaron muchos años desde la firma de la hipoteca?

Sí, puedes reclamar aunque hayan pasado muchos años desde la firma de la hipoteca, siempre que el plazo de prescripción de 4 años no haya vencido.
Lo ideal es que empieces cuanto antes para evitar que prescriba tu derecho a la reclamación.

8. ¿Cómo me ayuda un abogado en la reclamación de los gastos de hipoteca?

Un abogado especializado en derecho bancario puede ayudarte a identificar los gastos que puedes reclamar, preparar toda la documentación necesaria, y gestionar la reclamación de forma efectiva.
Además, si es necesario, el abogado se encargará de presentar la demanda judicial para asegurar que tus derechos sean respetados y que consigas la devolución de los gastos.

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Preguntas frecuentes

  1. ¿Qué gastos se pueden reclamar de hipotecas antiguas?
    Los gastos reclamables incluyen el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), los honorarios notariales, los gastos de tasación y los gastos de registro de la propiedad.
  2. ¿Tengo derecho a reclamar los gastos de una hipoteca antigua?
    Sí, tienes derecho a reclamar los gastos de una hipoteca antigua siempre que no hayan prescrito. El plazo de prescripción es de 4 años desde que se pagaron los gastos.
  3. ¿Qué sucede si ya he pagado toda la hipoteca?
    A pesar de que hayas pagado toda la hipoteca, aún puedes reclamar los gastos relacionados con su constitución, como el AJD y los honorarios notariales.
  4. ¿Cómo puedo reclamar los gastos de una hipoteca antigua?
    Puedes presentar una reclamación al banco o acudir a los tribunales para recuperar los gastos que pagaste al firmar el contrato de hipoteca.
  5. ¿Qué plazo tengo para reclamar los gastos de hipoteca?
    Tienes un plazo de 4 años desde el pago de los gastos para presentar una reclamación. Si no lo haces en este plazo, perderás el derecho a la devolución.
  6. ¿Qué documentos necesito para reclamar los gastos de hipoteca?
    Necesitarás los recibos de los pagos realizados, el contrato de la hipoteca, las facturas de tasación, los documentos notariales y cualquier otro justificante de pago relacionado.
  7. ¿Qué pasa si ya pasaron muchos años desde que firmé la hipoteca?
    Aún puedes reclamar si no ha pasado más de 4 años desde el pago de los gastos, sin importar que la hipoteca sea antigua.
  8. ¿Un abogado es necesario para reclamar los gastos de hipoteca?
    Aunque no es obligatorio, contar con un abogado especializado puede facilitar el proceso de reclamación y garantizar que se sigan todos los procedimientos correctos.
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Ismael

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